两房改三房有希望吗？

功能需求: 增加房间 书房改造 走廊利用

1、房子产证是108.45平，实际面积91.43平，两室两厅一卫的，想改成三室，最好是书房加榻榻米的

2、厨房原本是在进门左边那个走廊，被改到了现在这个位置（现在厨房一半是阳台，一半露台是搭了阳光板的），厨房往南的露台过道现在是放洗衣池，洗衣机的。

3、靠露台的那个卫生间以前是放空调外机的

4、露台整个都搭起了阳光板，准备改成夹胶玻璃，露台南边和东边是墙围起来了，只有西边是窗户