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如何选择和购买小户型
摘要：
小户型历来是年轻人购买过渡房和投资者的首选，特别是去年宏观调控时国家要求，新开工的楼盘90平方米以下的户型必须要占开发总量的70%以上，今年楼市的小户型多了起来，且户型设计上有了一些更新，购买者的选择余地也相对多了一些。那么如何选择和购买小户型？在购买小户型时需要注意些什么？记者在南宁楼市里选出3种小户型，并请建筑设计方面的专家作点评。
功能分区做得好
专家首先肯定了3种户型在功能分区上做得不错：功能齐全，布置紧凑。户型一是“麻雀虽小，五脏俱全”，厨房、卫生间、阳台都有，完全可以满足单身贵族甚至两人世界的居住需求。
户型二功能齐全，布局紧凑灵活。54平方米竟设计了两个阳台，阳台的面积达9个平方米；厨、卫集中分布在一侧，最大可能地实现了干湿分离；厨、卫、客厅连成一体，活动空间也较大。
户型三实现了功能区、生活区分离，使得居家生活更加有序。开放式厨房与餐厅是自然过渡，进一步拓展了就餐的空间；相对独立的大客厅与观景阳台浑然一体；卫生间靠近主卧，主人起居更加方便，生活更加舒适。
但专家指出，按照国家有关住宅规范标准的要求，厕所和厨房不能直接对着客厅，要有一个过渡的空间或隔栏，特别是蹲厕，更不能直接面对客厅。受面积的限制，很多小户型无法避免这一点。专家提醒，购房者在装修时，可以在厨房边设计一道推拉玻璃门，避免了厨房、客厅的对视；或在厕所里面设计一道玻璃，将洗脸盆和蹲位隔开，既挡住了视线，也可方便两个人同时使用。
通风采光有些差
通风性较差是小户型致命的弱点，这种情况在公寓楼里比较明显。在上述三种户型里，户型二由于拥有两个阳台，且两个阳台斜对，功能阳台与主卧飘窗斜对，在一定程度上保持了空气的对流。户型三的两个阳台不相对，在通风性方面稍差一些。而户型一只有在开门的时候才可能产生空气对流。
在采光方面，户型一的卫生间是暗室，既使在白天也得开灯才能使用。在户型二中，厨房的采光也不够好，它只能借助于来自对面阳台的光线。户型三的各个房间以及厨房、厕所等有较好的采光。
专家提醒，通风、采光无法选择，朝向却可以选择，购房者完全可以选择坐北朝南、避免西晒的小户型，这样的房子住起来更舒适，也更节能。
强调空间使用性
专家认为，总体说来，三种户型没有非常明显的优缺点，它们更强调的是空间的使用性。在作为住宅的使用上，专家认为户型三的生命力较强。如果是一对新婚夫妻，住在这两室一厅的房子就很合适。
那么，购买小户型应该注意哪些方面的问题呢？专家认为，小户型大多集中在30～70平方米的一居室或两居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要。最好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。另外，一般的小户型是小高层或高层，因此在选房时，最好先搞清楚您所要购买的小户型每层多少户、共用几部电梯，这点对生活节奏比较快的年轻人来说很重要。