奇葩的二手学区房，在前房主的各种改建基础上该如何改建？
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2015-02-13 认真提问！给认真的你+100
户型图：
港务局宿舍二手学区房
建筑面积：83.0㎡
所在城市：九江
实用面积：39㎡
常住人员：夫妻2人，有孩子
你最想改造房子哪几处地方：
为了过两年孩子上学买的二手学区房，房子是砖混的单位宿舍楼二楼，各种改建过。开放式的外阳台是在楼下一楼扩建房屋基础上搭建出来的，整层公用，没有隔断，对外的一面是栏杆。晒场很好。
但是问题来了：
一、主卧和它相依为命的厨房
1、主卧面积小，而且唯一的光源在正对面的，由内阳台改建而成的厨房。
2、厨房的地面相对主卧下沉了一个台阶。前主人把主卧从门哪里弄了个玻璃移门隔出了个饭厅，我没画出来。
二、卫生间和内阳台
1、、厨房右边的阳台下沉式的，有三层台阶的落差。想改建成卫生间但下水不知道怎么走。
2、客厅一角建成了卫生间，造成本来就狭小的客厅面积更狭小。想把这个卫生间干脆拆掉，在原窗户位置开个门，通往改建成洗手间的阳台，但不知是否承重墙。
三、客厅
1、客厅的问题主要是卫生间的问题，没什么待客需要，想把客厅开辟成工作和收纳两大功能区域。
房屋面积是我手量的，所以会有一些出入，房产证上的使用面积是39㎡，没算那个外搭的阳台。肯请赐教！
评论(15)
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summer998的修改建议
建筑面积：88.0㎡
所在城市：九江
summer998的修改建议
建筑面积：88.0㎡
所在城市：江西 九江
更新时间：2015-02-12
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多谢回复！
阳台和客厅不在同一平面，厨房位置比屋里其他位置下降一个台阶，阳台位置又比厨房位置下降一个台阶，阳台是最低的一个位置。
卫生间的位置又比客厅整个高了一个台阶，下水应该在我左边画了个柱子的地方。
我拍了几张照片。
1、这是客厅，右边是卫生间
2、这是卫生间
3、这是从主卧看过去的厨房
4、这是从厨房看过去的阳台
5、这是从阳台看卫生间的窗户
6、这是儿童房的阳台，也下降了一个台阶
总之这个房子上上下下的不在一个平面上，我想着要是把阳台的一半开辟成淋浴间是不是得把地面搭高来？恳请赐教！
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