业主必备技能:如何验房收房?
买房和装修都是人生中的大事,在买房和装修过程之间,还有验房收房。但业主经常在这一环节的意识比较薄弱。跟着小窝来学学如何验房收房吧。
一、关注收房通知
当开发商取得新建商品房房地产权证后,就会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。这里要提醒业主的是,业主要看清具体的收房时间,如果业主在一定时间内无正当理由拒绝收房,是要承担违约责任的,如果购房者因特殊情况不能如期办理收房手续,可以书面形式委托亲友或律师进行收房,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间。
二、准备收房所需提供的业主资料
业主要提前准备好身份证正本及复印件、购房合同、已付房款及税费收据或发票、改动装修费用收据、供楼存折(并需要打印至最近的供款期)、现金或银行卡以便交必要的费用(切记交费用时要查看该项费用的物价局批号,并索要正式发票)、彩色照片及收房通知书。
三、审核开发商必须提供的材料
开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件,而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
四、争取先验房后收房
查看完一切资料后,最为重要的是自己要亲自去检验房屋的质量情况。带上事先准备的小榔头、手电筒、打火机、卷尺、电笔、软管和乒乓球去验房吧。
1、墙面
检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝,是否有空鼓。可以用小榔头轻轻敲击墙壁,如果听到沉闷的敲击声,则说明质量没问题。
2、地面
(1)有无空壳、开裂、反砂情况。
(2)检查地面平整度,可以将注满水的软管分别置于地面两侧靠墙处,待软管内的水静止后,用尺测量两端高度,如果两端高度差超过0.5厘米,则地面需要平整。
(3)厨房、卫生间地面一定要有一定坡度,朝向地漏位置。可以将乒乓球放在卫生间门口,轻推,看它是否滚向地漏。
3、门窗
(1)检查门窗的强度
(2)检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
d.门窗框,扇垂直,不弯曲
e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
4、电路。
用电笔检查各个插座的通电情况。
5、排气管道。
检查厨房和卫生间预留的排气管道是否正常。用火点燃纸片到冒烟,然后把它放到烟道口下方十公分处,如果烟上升到烟道口立即拐弯吸走,那么久证明排气通道没有问题。
6、下水
检查下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
7、防水。
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
8、测量房屋面积,包括顶梁、窗框、卫生间高差、层高等,核对房屋面积。
9、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。
五、综合验收
若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。
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