小产权房有什么规定？

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

我也有一套房事小产权的，当时就是为了价钱便宜，我的目的就是为了居住，没考虑其他的，所以我没觉得他和商品房有什么区别。 其实现在房价越来越高了，国家现在已经对集体土地这块的抵押出让有了一些松动的迹象，如果你看中的小产权房，整个小区规模很大，又不在城市规划的红线（红线：人家要在这修高速公路你给人盖了房了，大概就是这种的），而你个人只是想去居住，不打算抵押贷款什么的，还是可以考虑的，但是如果小区规模不是很大，就一栋两栋的，那就注意了，说不好就给你拆了。 透露点其他的：小产权小区如果规模很大，按照一般土地出让金来说的话，一套100平米的房子，出让金在5000左右，想想一个小区会有多少个100平米的房子，所以这部分财政收入是一定要的，与其让你在那住的不收钱，还不如承认你的合法收钱，呵呵呵（个人观点~~~） 定义： 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

小产权唯一就是不能贷款，如果需要交易直接找开发商进行合同更名就OK 了！前几天新闻上出台政策，对小产权房的保护，在3---5年之内等入住率到一定程度后，由开发商补交土地出让金（每个区域的出让金是不一样的，于繁华越高，一般3环外是300/平米，2环内是800/平米），从而完全给村子赔付，将集体土地转为国有土地，办证是对国家，开发商，业主，村民都有好处的！所以小产权房意识慢慢的就会正规起来！