北京改善住房 联排别墅 装修日记丨图解 （更新水电 改扩建）
每一个字都是我的心血精华所在，全干货，求版主加精加推，求各位看客觉得好的话回帖鼓励一下楼主，点个赞是对我最大的鼓励~
上一套房子的装修还是10年前，现在家里添丁进口终于将改善住房提上日程。倒腾倒腾现在位于五环内的房子，换了一套联排别墅。周边环境好一点，空气“自我欺骗”的好一点。好了，下面开始进入正题~
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我写了一篇 很多装修网站都没涉及到的家庭网络布线问题 的帖子，因为不算装修内容贴，所以单独放在这里个连接，而不是在下面置顶回复了~
先介绍一下房子的基本情况：
房子位于北京顺义区机场附近某别墅区
70年大产权，全款购买
地下一层带车库，地上3层
房本面积只有186平米，但是免费赠送地下一层，2层露台，3层露台，3层实际高度5.8米，可自行做阁楼变为4层（盖房子的时候楼梯位置都预留了）。
连夜用网站画了一套平面图，仅供参考~历时3个小时，基本上网站的其他功能都没法用。
水色时光花园联排-副本
建筑面积：447.0㎡
所在城市：北京
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房子有了，每个装修家庭的第一件事，就是选个良（zhuang）辰（xiu）吉（wang）日（ji）开始自己爱屋的装修工作。
很多经验贴都写第一步是选个装修公司，其实我家的第一步不是这个，我们全家坐下来，翻翻自己的裤兜和背包，预估一下装修我们要花多少钱？！哈哈~~~~~
看着网上各位网友的精彩贴，“5万装修80平米幸福两口之家~”；“8万装修现代简约风128平米三居~”；“18万温馨欧式复式房~”；我们心里立马有了明确的预估花费，30万拿出来装修好了（考虑到雾都的人力成本和物价）。
我们不打算把过多的精力用在主材的精打细算上，也为了扩大一些装修公司的选择，又将装修预算上提了5万元。圆桌会议的结果是一致认为按照我家吃饭都能比某点评网人均消费多一半的经验来看，多这5万是非常必要的。
预算有了开始第二步，利用装修旺季315期间全家分成3路疯狂参加各种装修公司的活动并且集中约了一批又一批的人员来享受他们提供的免费量房服务。共约了以下装修公司并对他们在下面做出一个第一印象点评。（为避免造成黑贴及广告贴，我将装修公司名称简单修饰，请看客自行脑补）
1. 实**装饰 我住的地方的分公司 （这家成为了我们一开始的首选而后给我们伤害最大）
店长大姐亲自接待，一个所谓的双12活动的退费名额让给我们用，初期承诺：“所有的室内门全部包括，所有的地砖、木地板全部包括，所有的水电改造不限米数全部包括”。这让我初期深深的迷恋上它。告知的装修预算为66900元/90平米 X2 +剩余的一点点面积。免费将3个卫生间中的一套提升为9系产品。初期报的预算为不到13万。但后来在带领工长看了房子、认真仔细的量完房子并出了平面设计图后，增加了无数的额外项目，原本承诺的走公司系统变为了外找装修队（酷似走私活）。原本承诺的13万大包大揽变成了只管3个楼层，地下室要单算，阁楼要单算，态度发生了180°的大转变~
ps：我在此祝福您家“生意兴隆”、“万事如意”！你们懂得~哈哈
2.实**装饰 我电话咨询后给我介绍的总部高端工作室
并非我要在一个公司找两个人来报价，而是他们内部牵扯到提成问题，而我们刚巧在同一天分别用两种方式联系这公司，所以就出现了现在这个情况。这个公司高端工作室的某设计师只是根据我提报的房本面积及房间的基本情况就给了我一个非常NB的预算报价，并承诺我最终结算款正负5%，超出部分是他做预算的问题，顾客可以无需支付。这让我感觉这个设计师有他特殊的专业素养和预算方式。如此的报价方式给顾客的感觉就是专业~霸气~NB~，我还能说什么？初期报的预算为23.5万。不包括的部分也有很多~
3.南****品工长俱乐部（这家和生活+合作经常被推荐，让你觉得专业）
一个电话就给推荐了2个工长上门量房做预算。量房免费是基本承诺。1个工长只身一人前往，过去问了一下基本情况。并告诉我们阁楼最好用钢混结构来做。隔音承重效果更佳。1个工长带设计总监及一位设计师前来，让你感觉他对你的重视。当然，量房的过程中都是那如出一辙的基本情况了解和沟通，一些房间功能设计的意向。只身前往量房的A工长报价为42万，包括了做阁楼隔断和露台封阳光房等费用。并且在以后的等待过程中不断的强调工程质量完美，不好不要钱，并会像给自己家一样来装修。一堆人来的B工长一个预算报价就用了10天，给了一堆乱七八糟的设计图片打印件（都是以前做过的样图，其实跟咱家也没啥关系）并且在10天后的第二次碰面中并没有给出初期预算。
4.轻****福亿家
只做了电话联系并给出了一个基本的初期预算，后来因为精力不够了，没有过深的沟通也没有安排他们量房。初期预算报价是299元/平米，因为这个是半包的价格，所以我们直接给淘汰了。
5.鸿**装饰（要装修房子附近的一个装修公司，算朋友推荐吧）
随便找来量房和给出报价的，因为他们不是全包，我们并没报有太大的选择期望。但是，我们要感谢它，他给我们的平面设计图很多厨房的改造建议非常优秀，最终被我们选择了这个改造方案。初期预算报价是28万，半包报价，但是包括阁楼改造和厨房改造等。
6.土**兔装修网（可以算是本类网站的另一个平台）
我们并没有要选择它来给我们推荐，也并没有做任何申请。但是，我用它的在线预算系统做了一个预算，因为需要手机验证码就自动采集了我的信心并给我打了电话联系。在此我要严正的谴责这种行为一下。我是非常讨厌利用提供的免费服务来采集信息，并主动联系推销的。这让我对它的第一印象就非常非常差~！这个平台给我推荐了一个XXXX装修公司，我在此甚至于连名字都懒得打出来让大家脑补，因为它竟然在一个下雨天占用了我3个小时量房后，就把我给忘记了（根据后来的了解是3天出预算的期限完成后正好是清明节放假）。我就算再能容忍如此的不受重视，也不想找一个这样的装修公司来给自己家装修吧？！15天后的平台回访直接和他们说 bye~bye~~!
7.意**神州（不知道怎么被选择上的，也是生活+合作的公司）
这个公司的初期全包报价在我们的初期预算范围之内，35800元/100平米，安居系列。部分我们不太满意的主材收费升级。现在报出来的初期套餐内预算是14万元。家里的某两位老成员被忽悠着参加了一个活动，并且在某设计总监的授意之下获得了个海尔586立升双开门冰箱的奖品（网上查了一下，价值4299元）。因为有了这个奖品，所以1万元定金也交了。既然定金已经交了，我们全家也被选择装修公司这件事情搞的筋（qi）疲（li）力（zi）尽（san），那么就是它吧，虽然我对它并不满意。
ps：我郑重的声明，我对你并不满意。对分配给我们的设计师也不满意。但是，我选择了你。后期的发展我们继续关注下去。你唯一让我满意的地方就是硬装部分的初期预算价格。
以上是我们在选择装修公司阶段接触的一些最具有代表性的公司和现在装修行业内的一些标准“玩法”。包括了网上工长、全包装修、半包装修、野装修队等的大部分类型。选装修公司第一要素还是您的预算。至于第二要素就和结婚一样，也许你的另一半不是你最纯的爱；他（她）也许不是你的初恋；他（她）也许不是你的高帅富、白富美；他（她）有千千万万的好与不好；他（她）只是在正确的时间出现在了正确的位置并且做出了正确的事情。后期的磨合和经营，远大于初期的选择。当然，你要有为此付出经营成本的预算。哈哈~
现在处于确认平面结构阶段。平面结构确定好，土建工作确定好。硬装和土建部分的预算就相对准确了。我会在未来的几天内更新最终的预算报价，并且详细的写出来沟通过程中遇到的问题和我的一些吹毛求疵的要求。
评论(22)
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2015年5月2日，装修合同确认下来了。
我们最终还是选择了意**神州这一家，效果图只给出了门厅的餐厅的，还有一张搞不明白什么是什么的楼梯的，据说还是我们自费出的，300元一张效果图。设计的实力体现在哪里我还不知道~反正最后我们也不会让他装修成一个四白落地的毛坯房吧？各位看官静待事态发展~
下面附上装修公司签合同的报价表供给各位参考~为了避免广告嫌疑，我会对相关装修公司信息做处理。
图一：是套餐报价
图二：是增项部分报价
图三：代购及升级项目明细
装修公司预算总报价为三者相加的和：169568.00元
合同外的费用报价：3层-4层的灌胶楼板，2层露台3层露台封闭总费用42000.00元；
1层厨房外扩建，补齐房间缺的一个东北角，一起做费用是9000.00元；
（物业说不拆除主体都可以施工，扩建不算拆除主体吧。哈哈）
设计师还协助我们找了一家长期合作的断桥铝厂家来承接我家的门窗等改造工程，承诺的报价还是比较有诱惑力的。当然这还要看各位看官是否需要这个级别标准的门窗。
承诺我们的是按照所需平米制作，不收取任何额外费用，该有多少窗就给多少窗，所有的窗都是平开+上悬，异形的部分不单独收费，没有任何额外的其他收费了。报价为 凤铝70+进口五金件/560.00元/平米 我家所有门窗的改造预计是60平米
需要签订合同中详细内容的朋友，请回帖留下您的联系方式，我会邮寄给您。
仅供参考，请勿外传，不作为您家装修的价格标准，因此产生的一切法律纠纷与本人及本文无关！
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2015年5月3日
本着5.1小假期别人出城我进城的原则，参加了某个同类型网站（猪八戒娶媳妇的地方）的团购活动，那叫一个乱哄哄呀~没点抵抗能力的都不见得适应的了。哈哈~
效果还是明显的，在团购会上签订了1分地暖的铺设活动和一份步入式衣帽间的订购合同。下面我分别针对这两块做说明。
总算是将剩下的没有定下来的部分又向前迈出了一步。
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一、德**尔衣柜
就用国产的露水河E0级颗粒板。进口的我也没怎么考虑过。下面是参考的图片，仅供参考。等后期制作好了，我会更新实际图片和最终价格。
板材使用每平米 129.00元，当时乱哄哄的，据说是做一个抽屉300.00元，做门单独收费，从280.00-506.00/平米不等。我家的两个衣帽间都不需要做门了，所以也没怎么具体考虑。至于抽屉一个300.00元这个问题，宜家有那么多种收纳，完全没必要做个抽屉吧？好看又容易搭配的东西多了。
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二、盛**时特公司（原伟星水电 地暖）
这家自己说是和伟星做深度合作的公司，也是伟星的代理。湿式铺法2个报价，一种是大家经常看到的普通的方式80.00元/平米，一种是有模块的90.00/平米。首先这个价格在正规的地暖公司来说就是比较有优势的一个价格。其次、他们另一个对我家有诱惑力的就是免费赠送所需要的所有分水器（伟星品牌的）。5.5去实地测量过了，等5.8报价给我，我再更新此贴和大家公布。
此公司承诺：先施工后付款，完工前不收取任何费用。比市场上正规公司施工价格贵的部分，10倍赔付差价。敢这么承诺的，是不是就算贵些，也会差不多~~？！
绝非广告，只是吸引我的地方，我说出来告诉大家~
PS：这家做地暖的公司还对水电工程非常专业的样子。在测量地暖的时候也顺手对我家的水电改造做了设计和测量，在5.8日的时候也会对水电改造做出报价。如果他的价格比装修公司给我报价的预收费48000.00元要少些，我会考虑用他家做水电工程。
但是，装修公司已经和我说了，如果不用他们做水电工程，让水电工程的施工单位把墙面地面处理好。达到标准才可以开始装修公司的施工。这是还没有开始呢，就给我们“上课”了~！！
装修公司的各位，请不要让我更讨厌你们~
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2015年5月9日
和装修公司做了最后一次交底工作，一些不明确的收费也最终确认。又增加了如下项目的费用。原本的厨房和露台现浇建房的报价是51000.00元，现在因为要做外保温，拉网、贴砖等工作，将原有的现浇顶变为钢混顶，收费提高到63000.00元。
因为地暖公司也是一家专业的水电改造公司，并且报价比装修公司报价低很多，预留的墙插网线口等又比装修公司的更多更全面。我们与装修公司协商，水电改造工作由专业的水电公司来做。原合同内的预收水电改造48000.00元在后期退回我们（据说当时工长的面部表情非常丰富，可想而知这一单下来在水电改造上工长要赚多少？！）。
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水电改造公司的水路改造报价：
水路改造： 暗管：D20*2.8 85.00元/m
D25*3.5 95.00元/m
明管：D20*2.8 65.00元/m
D25*3.5 75.00元/m
做多少水路改造，送多少明电改造，我家水路改造98m，所以后面电路就
免费赠送98m的明电改造。
上下水改造管线辅、材等、打孔等总计收费9570.00元
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水电改造公司的电路改造报价：
强电改造：明线：2.5² 33.00元/m
4.0² 45.00元/m
暗线：2.5² 55.00元/m
4.0² 62.00元/m
暗盒 76个 10.00/个
明盒 18个 5.00/个
电路改造的优惠活动是：每做10米，免费赠送2米。
例如做100米，就在总造价减去20米的钱。等于8折。
弱电改造：因为我家网络布线的复杂度（原帖有说），网话的布线就达到420米，其中明线268米、暗线152米。弱点的所有线材费用包含在内，线材为：秋叶原高清四屏蔽电视同轴馈线，秋叶原超五类屏蔽网线，200芯以上纯铜冠捷音响线。
明线： 33.00元/m
暗线： 48.00元/m
同样是每做10米，免费赠送2米
优惠后水电改造总价是31612.00元
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2015年5月26日
没先到一下拖了这么久才开始新一轮的装修日记更新。房间内的改建工作基本完成。户外的扩建工作也在紧锣密鼓的进行中。今天物业公司送了违建告知书~好的，我知道了~不过我不太会理会这个东西了。你们懂得~这些太黑暗了，略过不提~
下面开始上图。进入看图说话模式~
这是5月26日的样子，两个露台的钢架都已经做好。二层的房子已经开始起24墙。我们认为阳光房封起来用处实在太小。如果想更好的利用房间，还是砖墙靠谱~所以就有了现在的这样方案。
这是5月26日室内三层、四层阁楼做的钢结构的外框。因为房子的高低问题，做了二次调整。钢结构扩建项目是装修公司合同外项目，我们和工长直接签订的施工合同，给我们造成了很大麻烦。工长虽然是北京电视台 生活+ 栏目合作的金牌工长，也避免不了的出现行业内的那种能蒙就蒙能骗就骗的坏习惯。后期我会详细说这块的事情。
这些事水电改造，下水管路改造，灯线布置的一些图片留存，没有什么需要一一讲解的地方。就都集体放上来了。 -
2015年5月28日
今天和工长认真的恳谈了一次。所有露台封顶的混凝土浇筑中间垫的木板全部撤掉。折中的方案是换上3-4mm后的钢板进行焊接打底。
事情的完整情况是，装修公司合同外的项目签订的扩建合同，工长开始说使用钢混结构，顶用4X8方钢、瓦楞铁铺建。在没有和我们沟通的情况下，工长私自将瓦楞铁改成合子板。在保*安全的情况下，给验收后的工程质量和环保达标埋下了极大的隐患。
这个合子板原本只是为了承托混凝土使用，在混凝土定型后撤掉的。现在被直接代替了瓦楞铁做在了钢梁和混凝土中间，达不到防火要求，因为属于施工中临时的承托使用（我个人把它划归为工具类产品），所以完全不具备环保标准。在交工的几年后，就会出现腐烂、变形、脱落等安全隐患。
以上内容为我家LD所在专业建筑加固公司的施工监理及设计师的提点之下整理出来。在此，真心的感谢马工、王工的热心帮助和提醒。
我家LD所在的专业建筑加固工程公司对于施工后的安全问题持肯定态度，对于工长提供的钢构施工工艺及这种类似于骗子的施工用料持坚决的否定态度。他们完全否定这种做法，完全不符合施工标准。但是，考虑到已经施工的部分，在保*安全的前提下，在尽量小的减少工长及我们的损失的情况下。给工长出了一个解决方案。就是已经搭建的钢架结构不变。所有使用合子板（普通的薄木板）做不可拆除承托膜的部分，全部更换为3-4mm后的钢板，浇筑混凝土不低于10cm厚。
工长应该是也认识到他这么做的严重性，也发现了我们并不是什么都不懂的傻子消费者。所以，非常痛快的拆除了所有的薄木板，并在当晚就进了3m后的钢板，并通知我们去现场验收。
在此我只有一个想法。装修真是一件艰巨而又增长知识的工作。任何一点你不懂的，都将成为你被骗的可能~
下面附图：
以上为用木板垫底承托混凝土的存档图片。现在已经拆除，再想看还没有了。
以上的图片是哪个不到1cm后的合子板的细节图。
明天白天我会补发新的钢板的图片，作为存档，也给有想扩建的朋友提个醒。我相信我这个不会是普遍现象，但也不会只有我一家碰到这个事情。看到的人就当学个知识吧。
